November 2024 Real Estate Market Analysis: Shifting Trends in South-East New Brunswick

November 2024 brought a slight decline in sales activity for the south-east region of New Brunswick, with a total of 302 real properties sold. This represents a modest 3% decrease compared to November 2023. However, this dip in monthly sales does not overshadow the broader trends seen throughout the year.

Year-to-Date Performance: Growth Amidst Challenges

Despite the decline in November, the year-to-date performance tells a different story. By the end of November, a total of 3,774 properties had been sold through the MLS® system, reflecting a 5% increase in the number of properties sold compared to the same period in 2023. What stands out even more is the remarkable 14% increase in the total dollar value of these sales. This suggests that while the number of transactions has grown steadily, rising property values have played a significant role in driving the overall market performance.

Average Home Prices and Market Speed

The average home price in the region for November 2024 was $383,486, underscoring the continued upward trend in property values. Homes sold quickly, spending an average of only 54 days on the market. This indicates sustained demand, even in the face of reduced sales volume during the month.

Inventory and New Listings: Signs of Balance

A key challenge remains the limited inventory of active listings. At the end of November, 1,852 properties were available for sale—a figure that highlights the tight supply conditions impacting the market. During the month, 384 new listings were added to the MLS® system, a 2% decrease compared to November 2023. However, looking at the year as a whole, the number of new listings has risen by 14%, with 6,184 properties hitting the market in 2024.

Market Dynamics: A Shift Toward Balance

The list-to-sale ratio for November stood at 87%, marking an 8-point drop compared to the previous year. This shift indicates a cooling from the intensely competitive seller’s market of recent years. While demand remains strong, the increased availability of listings is beginning to create more balanced conditions, giving buyers slightly more leverage and reducing pressure on bidding wars.

What This Means for the Market

The real estate market in south-east New Brunswick is in a transitional phase. While November’s dip in sales suggests some cooling, the year-to-date metrics highlight the market’s overall resilience. Rising property values and increased inventory are paving the way for a more balanced environment, which could benefit both buyers and sellers in the coming months.

These trends emphasize the importance of monitoring local market conditions closely. Whether you’re considering buying, selling, or investing, staying informed will be key to making confident decisions in this evolving landscape.

Les ventes ont diminuées de 3% en novembre comparativement à la même période l’an dernier

Analyse du marché immobilier de novembre 2024 : tendances en évolution dans le sud-est du Nouveau-Brunswick

Le mois de novembre 2024 a connu une légère baisse de l’activité des ventes dans la région sud-est du Nouveau-Brunswick, avec un total de 302 propriétés résidentielles vendues. Cela représente une diminution modeste de 3 % par rapport à novembre 2023. Cependant, ce recul mensuel ne masque pas les tendances générales observées tout au long de l’année.

Performance cumulée : croissance malgré les défis

Malgré la baisse enregistrée en novembre, les performances cumulées depuis le début de l’année racontent une autre histoire. À la fin de novembre, un total de 3 774 propriétés avaient été vendues via le système MLS®, soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période en 2023. Ce qui ressort encore davantage, c’est l’augmentation remarquable de 14 % de la valeur totale des ventes. Cela suggère que, bien que le nombre de transactions ait augmenté régulièrement, la hausse des valeurs immobilières a joué un rôle significatif dans la performance globale du marché.

Prix moyens des maisons et rapidité du marché

Le prix moyen des maisons dans la région pour novembre 2024 s’élevait à 383 486 $, soulignant la tendance continue à la hausse des valeurs immobilières. Les maisons se sont vendues rapidement, avec une durée moyenne de seulement 54 jours sur le marché. Cela démontre une demande soutenue, malgré une baisse du volume des ventes au cours du mois.

Inventaire et nouvelles inscriptions : signes d’équilibre

Un défi majeur reste le nombre limité de propriétés actives sur le marché. À la fin de novembre, 1 852 propriétés étaient disponibles à la vente, un chiffre qui met en évidence les conditions de forte demande affectant le marché. Pendant le mois, 384 nouvelles inscriptions ont été ajoutées au système MLS®, soit une diminution de 2 % par rapport à novembre 2023. Cependant, en examinant l’année dans son ensemble, le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 14 %, avec un total de 6 184 propriétés mises en vente en 2024.

Dynamiques du marché : un déplacement vers l’équilibre

Le ratio ventes-inscriptions pour novembre s’élevait à 87 %, marquant une baisse de 8 points par rapport à l’année précédente. Ce changement indique un refroidissement par rapport au marché de vendeurs intensément compétitif des dernières années. Bien que la demande reste forte, l’augmentation de l’offre commence à créer des conditions plus équilibrées, offrant aux acheteurs un peu plus de marge de manœuvre et réduisant la pression des guerres d’enchères.

Ce que cela signifie pour le marché

Le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick traverse une phase de transition. Bien que la baisse des ventes en novembre suggère un certain ralentissement, les indicateurs cumulés mettent en évidence la résilience globale du marché. La hausse des valeurs immobilières et l’augmentation de l’inventaire ouvrent la voie à un environnement plus équilibré, ce qui pourrait profiter tant aux acheteurs qu’aux vendeurs dans les mois à venir.

Ces tendances soulignent l’importance de surveiller de près les conditions locales du marché. Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou d’investir, rester informé sera essentiel pour prendre des décisions éclairées dans ce paysage en pleine évolution.