The real estate market in Southeast New Brunswick experienced a moderate contraction in February 2025, with sales volume declining by 2% compared to the same period in 2024. A total of 244 properties were sold, contributing to a year-to-date total of 476 transactions, marking a 3% decline from last year. While this translates to a relatively small reduction of 15 fewer transactions, the more notable shift is in total dollar volume, which has dropped 12% since the beginning of the year.

The average sale price in February 2025 was $370,779, with properties spending an average of 78 days on the market. This suggests that while demand remains steady, buyers are taking more time to make purchasing decisions, possibly due to shifting economic conditions or increased inventory.

Increasing Supply Signals a Shift

The market continues to see growth in available inventory, with 1,718 active listings at the end of February. New listings surged by 11% year-over-year, with 473 properties added to the market during the month. Cumulatively, 955 properties have been listed since the beginning of 2025, reflecting an 18% increase compared to the same period in 2024. This increase in supply is an important indicator of a transitioning market, as more sellers enter the market amid shifting demand dynamics.

Market Balance and List-to-Sale Ratio

A key metric highlighting the evolving market conditions is the list-to-sale ratio, which declined to 55% in February, representing a 9-point drop from last year. This suggests that more properties are being listed than sold, signaling a move toward a more balanced market after a prolonged period of seller-favored conditions.

Conclusion

While overall sales volume has remained relatively stable with only a slight decline, the larger decrease in total dollar value and the growing supply of properties indicate an important shift in market conditions. Buyers now have more choices and negotiating power, while sellers may need to adjust pricing strategies to remain competitive. As the market trends toward greater balance, both buyers and sellers should closely monitor pricing trends and market absorption rates in the coming months.

 

Analyse du Marché en Février 2025 : Baisse des Ventes et Augmentation de l’Inventaire

Le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick a connu une légère contraction en février 2025, avec une baisse de 2 % du volume des ventes par rapport à la même période en 2024. Un total de 244 propriétés ont été vendues, portant le total des transactions depuis le début de l’année à 476, soit une diminution de 3 % par rapport à l’année précédente. Bien que cela représente une baisse relativement faible de seulement 15 transactions, la diminution la plus significative concerne la valeur totale des ventes, qui a chutée de 12 % depuis le début de l’année.

Prix et Conditions du Marché

Le prix moyen de vente en février 2025 s’élevait à 370 779 $, avec un délai moyen de 78 jours sur le marché. Ces chiffres indiquent que, bien que la demande demeure stable, les acheteurs prennent plus de temps pour finaliser leurs décisions d’achat, probablement en raison des conditions économiques changeantes ou de l’augmentation de l’offre de propriétés.

Une Offre en Hausse Indiquant un Changement de Tendance

Le marché continue d’enregistrer une hausse de l’inventaire disponible, avec 1 718 inscriptions actives à la fin de février. Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 11 % , avec 473 nouvelles propriétés mises en vente au cours du mois. Depuis le début de 2025, 955 propriétés ont été listées, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période en 2024. Cette croissance de l’offre est un indicateur clé d’un marché en transition, alors que de plus en plus de vendeurs entrent sur le marché face à une demande qui évolue.

Ratio Inscription-Vente et Équilibre du Marché

Un indicateur essentiel de cette évolution est le ratio inscription-vente, qui est tombé à 55 % en février, marquant une baisse de 9 points par rapport à l’année dernière. Cela signifie que davantage de propriétés sont mises en vente qu’elles ne se vendent, signalant un passage vers un marché plus équilibré après une période prolongée favorable aux vendeurs.

Conclusion

Bien que le volume global des ventes soit resté relativement stable avec une légère baisse, la réduction plus importante de la valeur totale des ventes et l’augmentation du nombre de propriétés sur le marché montrent un changement important dans les conditions du marché. Les acheteurs bénéficient désormais de plus d’options et d’un meilleur pouvoir de négociation, tandis que les vendeurs devront peut-être ajuster leurs stratégies de prix pour rester compétitifs. Alors que le marché évolue vers un plus grand équilibre, acheteurs et vendeurs devront surveiller de près les tendances de prix et les taux d’absorption au cours des prochains mois.